Kommer Oscar Properties överleva?

Oscar fastigheter har tidigare sökts av en bostadsrättsförening i Norra Tornen i Stockholm att försättas i konkurs. Oscar Properties har nyligen lämnat in ansökningar om företagsrekonstruktion i syfte att upprätthålla sin verksamhet. Bolagets ackumulerade skulder uppgår till cirka 3,5 miljarder kronor.
Med ambitionen att reglera dessa skulder inom en tidsperiod av fem år, befinner sig företaget i skuld till nästan 90 enheter, inklusive olika advokatbyråer, revisionsbyråer, banker samt Nasdaq och Finansinspektionen.
Det finns dock ett hotande hot om konkurs som kan kasta en skugga över den pågående rekonstruktionen.

I samband med att Skatteverket lämnade in en konkursansökan har bolaget valt att ansöka om rekonstruktion.
Per den 30 juni 2024 avslöjade bolagets rekonstruktionsansökan en total skuld på cirka 3 544 miljoner kronor. Av detta belopp var 1 393,4 miljoner kronor skyldiga externa borgenärer. Resterande skuld, totalt över 2 574 miljoner kronor, var skyldig interna borgenärer, d.v.s. dotterbolag inom koncernen.
Enligt Oscar Properties har företaget fått positiv feedback från mer än 90 procent av sina fordringsägare, som alla uttrycker stöd för den föreslagna rekonstruktionsplanen.

Bolagets plan innebär att presentera två potentiella val för sina externa borgenärer i syfte att reglera företagets skuld. Den initiala möjligheten innebär att borgenärens fordran fastställs per den 30 juli 2024, som därefter kommer att löpa på ränta baserat på Stibor 3 månader. Fordran, tillsammans med kapitalbeloppet och den ackumulerade räntan, förfaller sedan till betalning den 5 juni 2029, vilket är cirka fem år framåt.
Bolagets obligationsinnehavare utan säkerhet har valt alternativet som innebär att teckna aktier i bolaget och bli rättmätiga ägare till stamaktier. Detta beslut kräver att de befintliga ordinarie aktieägarna späds ut, vilket resulterar i att de bara äger en procent av bolagets aktier. Efter genomförd emission kommer de nya aktieägarna att inneha 99 procent av bolagets aktier, förutsatt att emissionen tecknas i sin helhet.

Oscar Properties har samlat på sig en lång lista över fordringsägare, med nästan 90 personer eller organisationer på listan. Bland borgenärerna finns AG Advokat, en advokatbyrå med en fordran överstigande 1 miljon kronor, Wistrand Advokatbyrå med en fordran överstigande en halv miljon kronor, Kanter med en fordran på totalt över 4 miljoner kronor, Advokatfirman Uppsala Juridiska med en fordran på 25 000 kronor, Nordia med en fordran överstigande 30 000 SEK, Roschier med en fordran på över 6 miljoner SEK, Wesslau Söderqvist advokatbyrå med en fordran på 450 000 SEK och Advokatfirman Schjødt med en fordran överstigande 900 000 SEK.
I förteckningen finns PWC, som har lämnat in en fordran överstigande 2,8 miljoner kronor, och EY, som har lämnat in en fordran som överstiger 4 miljoner kronor. Nasdaq OMX har också en fordran på totalt drygt 335 000 kronor medan DNB Swedens fordran uppgår till drygt 800 000 kronor. Dessutom har försäkringsbolaget WR Berkley lämnat in ett krav på 365 000 kronor, SEB på 152 000 kronor, Santander på 20 000 kronor, Stockholm Corporate Finance på 125 000 kronor och Savill Management på 1,2 miljoner kronor.
Under måndagens lopp har en konkursansökan som Brf Innovation lämnat in den 12 juli varit föremål för en hearing. Bostadsrätsföreningen har en rejäl fordran på 15,5 miljoner kronor mot Oscar Properties.

Fastighetsvärlden rapporterar att domen om konkursen kommer att avkunnas den 12 augusti, vilket ger Oscar Properties en veckas uppskov. Skulle tingsrätten välja rekonstruktion inom denna tidsram kommer konkursansökan inte att godkännas.

Att ha en enda krona är alltid att föredra framför att inte ha något alls. Möjligheten att potentiellt få tillbaka hela din fordran inom en period av cirka 4 år är en betydligt mer förmånlig resultat. 

Hans Renman från Advokatfirman Schjødt har föreslagits som företagets rekonstruktör.


Målnummer Stockholms Tingsrätt
Ä 13327-24