Rapport Q3
Bolaget låtsas som det regnar och rapporterar som att allt är frid och fröjd, verkligheten är något helt annat. Det här kommer sluta med en förskräckelse för styrelsen, pensionssparare m.m., i styrelsen sitter t.ex. Fredrik Reinfeldt.
De har hyresinkomster på under 12 miljarder per år, driftnettot är vid normala periodiseringar i den bästa av värdar runt 6 miljarder (50%).
Dessa 6 miljarder ska betala räntor, amorteringar etc. på deras skulder på en bra bit över 200 miljarder, därutöver diverse preferensaktien m.m. varianter.
De uppger att fastigheterna är värderade till 339 miljarder och har sjunkit senaste året med 4,9%.
Deras siffror stämmer inte med verkligheten, INGEN ABSOLUT INGEN, kan tänka sig köpa deras fastighetsbestånd för dessa värden.
Det troliga är vid en riktig objektiv värdering, som det dessutom är möjligt att sälja fastigheter för i bästa fall 200 miljarder, direktavkastningen är då ca 3%, troliga värdet är köpare idag för den typen av fastighetsbestånd, som bäst betalar 5% i direktavkastning, vilket skulle ge en värdering på runt 120 miljarder.
Hela Heimstaden är ett pensions och skuldfinansierat riskbygge, som antingen kraschar eller pensionsbolagen med Alecta i praktiken tar över och finansierar förlusten över lång, lång tid.
Deras rapport har mycket att önska
https://s28.q4cdn.com/819094337/files/doc_financials/2023/q3/Heimstaden-Press-Release-2023-Q3-Results.pdf
LÄMNA KOMMENTAR