Vakanser håller på att utvecklas till ett dramatiskt och akuta problem. Genom en hel del generella neddragningar så behövs det mindre med kontor, men också på att vi arbetar annorlunda. Vi jobbar mer på distans och arbetsplatser är idag ofta mer yt-effektiva, där man inte har fasta kontorsrum på samma sätt som tidigare.
Troligtvis är läget dessutom värre, då kommersiella hyresavtal i princip alltid har avtalsbindningar på 3 år eller längre. Det gör att befintliga avtal som löper ut riskerar i högre grad än tidigare att sägas upp, så det finns X-% kommande vakanser som knappast möts av efterfrågan på ny uthyrning.
Områden som har fått en negativ spiral som t.ex. Kista, de håller på att tömmas helt. Det ska väldigt mycket till, för nya kontrakt och förlängningar av befintliga kontrakt ska ske där just nu.
Att vakanser ökar får en rad negativa serieeffekter:
- Självklart hyresförlusten i sig och kostnader för fastigheten kvarstår.
- Många kostnader betalas av en hyresgäst som tillägg (värme, snöröjning, fastighetsskatt etc), som nu istället hamnar på fastighetsägare.
- De stora vakanserna skapar en allmän prispress på hyror.
- Det är många gånger omfattande ombyggnader och anpassningar vid nya hyresavtal.
Andel tomma kontor Stockholmsområdet (ok 2024)
Kista 36 procent
Stockholms hamnkvarter 26 procent
Solna Business Park 23 procent
Solna Strand 18 procent
Hammarby sjöstad 17 procent
Frösunda 17 procent
I företagsparken Bredden i Upplands Väsby står 30 procent av lokalerna tomma, enligt fastighetsägaren.
I hela norrort var den genomsnittliga vakansgraden i våras rekordhöga 18 procent, i söderort 11 procent och i city 9 procent, enligt analysföretaget Citymark.
Sammanräknat står 13 procent, motsvarande cirka två miljoner kvadratmeter, av länets kontorslokaler outhyrda – och siffran har ök
LÄMNA KOMMENTAR