DI har gjort en förteckning över fastighetsbolagen inkomst/ränteutgifter, sämst är Klarabo, John Matsson och Neobo. Bäst är Hufuvstaden, Sagax och Catena.
Det är att räntekostnader
Vidare så missas också att i princip alla fastighetsbolag också har amorteringar, som på något sätt måste betalas. Obligationer, brukar ha fast löptid och ska betalas på förfallodagen, banklån är det normala för den här typen av lån 30-35 år (vilket innebär ca 3% av låneskulden i amortering).
Det är för alla fastighetsbolag, utom en handfull mycket stabila, väldigt svårt få olika former av nya lån.
T.ex. Neobo har amortering på alla sina lån som är ca 3% av skulden, det talar de tyst om… Tittar någon på deras rapport och tar en extratitt på kassaflödesanalysen, så ser man hur pengarna snart har sinat, då investerar de och underhåller knappt sina hus.
Därför stryps succesivt likviditen mot noll, för många fastighetsbolag. Jag skulle nog säga att 60% av börsens fastighetsbolag behöver göra en stor nyemission eller skuldnedskrivningar.
På 1990-talet lät allting lika, ingen tog krisen på allvar, trots larmen. 75-80% av alla börsnoterade fastighetsbolag gick i konkurs då och väldigt många privata fastighetsägare, som hade betraktats som ”odödliga” miljardärer.
Vi rekommendera att just nu undvika investeringar i fastighetssektorn.
