Sveafastigheter en till pump and dump av SBB

I princip gör SBB en Neobo av Sveafastigheter, med övervärderade fastigheter och skönmålning, målas det upp som ett välskött framtidsföretag inom fastighetsutveckling.

En bostadsfastighet i någon mindre ort, kan du köpa för några tusen per kvm, medans Stockholm kan priser röra sig upp mot 100 000 per kvm. Sveafastigheter tolkar som allt är prima toppfastigheter när verkligheten att väldigt mycket är helt ointressanta fastigheter spridda över Sverige. Det liknar väldigt mycket neobo. Nu har man visserligen lyckats hålla skenet uppe i Neobo, men hur länge till?

Sveafastigheter har fler lägenheter i Avesta kommun än i Stockholms stad, enligt bolagets hemsida. Men de flesta fastigheterna ligger inte i själva Avesta utan i Horndal, 30 minuters bilresa norr om Avesta, en ort de flesta inte känner till och fastigheter spridda över hela Sverige. Fastigheter i t.ex. Horndal är till stor del fd asylboenden, inte så enkelt ersätta med nya hyresgäster.
Det finns förstås en del bra fastigheter bland deras fastigheter som uppges vara värda 27,5 miljarder, men det är bara en mindre del.

Presentationsmaterialet är hämtade från fräscha och nybyggda fastigheter och Sveafastigheter säljer sig som ett stort, rent och rimligt belånat bostadsbolag, som driver värdetillväxt genom att renovera och bygga nytt. Det är en väldigt skev beskrivning av verkligheten.

Vår slutsats är att man ska vara väldigt försiktig med att äga aktier i Sveafastigheter.

Deras IR-sida
https://corporate.sveafastigheter.se/sv/?_gl=1%2Aj6x8ro%2A_gcl_au%2AMTA3NjE4ODQ4OC4xNzI4MDE4OTUz%2A_ga%2AMTg3MDkwMjg3Ny4xNzI4MDE4OTUz%2A_ga_V3EZDJBQGN%2AMTcyODAxODk1Mi4xLjAuMTcyODAxODk1Mi42MC4wLjA.