Fastighetsmiljardären Roger Akelius har byggt upp en rejäl summa pengar att köpa aktier och fastigheter med. ”Jag har nog cirka 40 miljarder kronor att köpa med”, säger han till Di.
Än så länge hålls många företag uppe av konstgjorda fastighetsvärden. Det känns oseriöst, säger fastighetsexperten Roger Akelius.
Den 78-årige grundaren av fastighetsbolaget Akelius Residential Property har blivit rik på att utgå från de långsiktiga trenderna.
Han är van att bjuda på sin tid tills rätt tillfälle dyker upp och sedan slå till. ”Jag ser ingen snabb vändning. Fastighetsmarknaden kommer att förbli svag under första halvåret 2024, men så vänder det”, säger han. ”
Priserna på fastigheter och därmed på fastighetsbolagsaktier kommer att falla ytterligare 5-10 procent under det kommande halvåret. Det blir billigare att köpa i sommar.
Orsaken är dels de kommande obligatoriska justeringarna av dagens, enligt Roger Akelius, övervärderade fastighetsbestånd, dels fortsatt höga räntor.
Till skillnad från makroekonomiska bedömare och räntemarknadens faktiska prissättning tror fastighetsexperter att Riksbanken väntar med att börja sänka räntorna till slutet av sommaren eller mot slutet av hösten.
”Inflation är bara en av 20-30 faktorer som påverkar ekonomin och det ekonomiska beteendet, men många lägger för stor vikt vid Riksbankens agerande.
Riksbanken har höjt räntan för att få ner inflationen samtidigt som finanspolitiken har gett energisubventioner. Det är ett dubbelt budskap. Antingen måste penning- och finanspolitiken bråka med folk, d.v.s. höja räntor, skatter och avgifter för att sänka inflationen eller inte alls.
Tills dess sitter jag stilla i båten”, säger Roger Akelius i en Di-intervju inför fastighetsåret 2024. ”Då blir det ett bra köpläge. Tills dess sitter jag stilla i båten”, säger Roger Akelius i en Di-intervju inför fastighetsåret 2024.
Dessutom utgör omvärlden stora risker: ”Kinas problem med fastigheter och järnvägar är en risk, krigen i Ukraina och Gaza en annan. USA, som står för 55 procent av världens vapenproduktion, uppmanar alla Nato-länder att kraftigt öka sina försvarsutgifter. Vad det i tur leder till är en tredje riskfaktor, för att nämna några.
” Men det är den svenska fastighetsmarknaden som är Roger Akelius hemmaplan.
Många företag bokför fortfarande värden på 10-15 procent över fastigheternas verkliga värde. Det kommer att blåsa 2024.
” Priserna brukar vara som lägst cirka ett år efter en kris, enligt Roger Akelius. ”Så var fallet efter både 1990-talskrisen och finanskrisen 2010/2011. Mycket tyder på att det blir en liknande kurs den här gången.
” Fortsatt höga räntor, jämfört med noll- och minusränteåren, gör det allt svårare för belånade fastighetsbolag att täcka sina räntekostnader, spår Roger Akelius. Betalningsoförmågan gäller både banklån och företagsobligationer som ska säljas nästa år. ”Än så länge hålls bolagen uppe av konstgjorda fastighetsvärden. Det känns oseriöst.
Bankerna kan inte låna ut mer pengar även om de vill på grund av interna beloppsgränser. Jag drabbades själv av det när jag var i en prekär situation efter finanskrisen 2010/2011.
Han fortsätter: Under 2024 kommer vissa företag att tvingas sälja av delar av sitt fastighetsbestånd, vilket minskar värderingen i inte bara deras bokföring utan i hela fastighetssektorn. Då blir det ett bra köpläge. Tills dess, Jag sitter stilla i båten.”
LÄMNA KOMMENTAR